Balcón voller Pflanzen: Konflikte mit den Nachbarn vermeiden

In Spanien ist es üblich, Balkone mit Geranien oder anderen Pflanzen zu gestalten. Viele Eigentümer sind sich jedoch nicht bewusst, dass dieser grüne Winkel zu einem Streitpunkt in der Eigentümerversammlung werden kann und zu einer formellen Anordnung zur Entfernung führen kann.

Die Rechtslage: Was ist erlaubt, was nicht?

Die spanische Gesetzgebung zur Eigentumsgemeinschaft verbietet Pflanzen nicht grundsätzlich, legt aber Grenzen fest, die es vorab zu beachten gilt. Der Balkon einer Wohnung ist in der Regel ein privates Eigentum des Eigentümers, der selbst entscheiden kann, wie er ihn gestaltet und nutzt. Allerdings kann eine Gestaltung, die die Sicherheit oder Ruhe der anderen Nachbarn beeinträchtigt, zu einer rechtlichen Beanstandung führen.

Mögliche Konfliktpunkte

Artikel 7.2 der Gesetzgebung zur Eigentumsgemeinschaft verbietet Aktivitäten im Apartmenthaus oder im gesamten Gebäude, die störend, unhygienisch, schädlich, gefährlich oder illegal sind. Dazu gehören beispielsweise Tropfen, Feuchtigkeit, unangenehme Gerüche und insbesondere Töpfe, die sich lösen und in die öffentliche Straße fallen können. In solchen Fällen ist die Eigentümergemeinschaft berechtigt, die Entfernung der Töpfe vom Balkon zu verlangen.

Wasseransprüche und Bußgelder

Es ist wichtig zu beachten, dass es sich nicht um eine sofortige Geldbuße handelt, sondern um ein komplexeres Verfahren. Zunächst muss die Eigentümergemeinschaft den Eigentümer auffordern, die Töpfe zu entfernen oder das Problem zu beheben. Erst wenn der Nachbar die Aufforderung ignoriert, kann die Eigentümerversammlung rechtliche Schritte einleiten. In der Praxis wird der Konflikt jedoch oft vor Gericht beigelegt, indem die Töpfe an einen anderen Ort verlegt werden.

Regelungen der Gemeinde

Die Gemeinde kann ebenfalls Einschränkungen vornehmen. Viele kommunale Reinigungsverordnungen verbieten ausdrücklich, dass Wasser tropft oder über die öffentliche Straße verspritzt wird. In Städten wie Sevilla oder Valencia kann das Gießen von Flüssigkeiten aus Fenstern eine geringfügige Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einer Strafe von bis zu 750 Euro geahndet werden kann.

Haftung bei Schäden

Im schlimmsten Fall kann eine unsichere Pflanzentöpfe herunterfallen und Schäden verursachen. In diesem Fall haftet die Person, die den Topf platziert hat. Gemäß Artikel 1902 des Zivilgesetzbuches besteht eine Verpflichtung, den durch Handeln oder Unterlassen verursachten Schaden zu beheben. Dies ist in solchen Fällen leicht zu beweisen.

Einschränkungen durch die Eigentümergemeinschaft

Ein weiterer häufiger Streitpunkt ist, wenn die Zweige oder Stängel von Pflanzen eines Nachbarn in das benachbarte Eigentum eindringen. Der betroffene Nachbar kann die Eigentümergemeinschaft auffordern, die überstehenden Zweige zu entfernen. Die Gemeinschaftsordnung und die internen Regelungen können zusätzlich die Art, Farbe, Größe der Pflanzgefäße oder die Verbot regeln, dass diese nach außen hinausragen. Diese Regeln sind verbindlich und sollten vor dem Kauf eines neuen Pflanzgefäßes überprüft werden.

Fazit

Man kann Pflanzen auf dem Balkon nicht grundsätzlich verbieten, aber die Eigentümergemeinschaft kann eingreifen, wenn ein Risiko für andere besteht.